Sono frequenti nei condomini le discussioni su chi debba sopportare la spesa per l’isolamento di sottotetti o mansarde di proprietà esclusiva, oppure anche di parti comuni. Ci sono tre alternative che rispondono a questo tipo di interrogativo:

1. Opere decise dall’assemblea(con lo scopo di ottenere un risparmio energetico dovuto al minor consumo del riscaldamento e condizionamento centralizzato) sono a carico di tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà

2. Opere eseguite per decisione autonoma dei singoli condomini, al fine di migliorare l’isolamento della rispettiva proprietà esclusiva: a carico dei singoli condomini, che non potranno reclamare alcunché dagli altri condomini, trattandosi di spese non urgenti(per loro natura).

3. Opere imposte dal Comune a carico di tutti i condomini da ripartire per (continue reading…)

La riparazione del tetto è senza dubbio uno dei più importanti interventi di manutenzione straordinaria che si possono verificare nel condominio. Molto spesso nelle assemblee accade di trovarsi di fronte a due diverse correnti di pensiero.  Ci sono i condomini dell’ultimo piano che a causa delle infiltrazioni continuano ad accusare danni alle proprie unità e che giustamente pretendono che il danno venga riparato dal condominio.  Poi ovviamente esistono anche i condomini dei primi piani, che siccome non subiscono danni diretti, continuano a rimandare l’intervento straordinario di rifacimento totale per non sopportare spese elevate che “secondo loro” non gli riguardano.  E’ chiaro che in questi casi la riparazione dev’essere effettuata a prescindere, poiché il tetto appartiene a tutti i condomini.  Vediamo quindi come dev’essere ripartita questa spesa.  In base al disposto dell’art.1123, 1° comma, cod. civ. le spese di manutenzione (continue reading…)