Ci avviciniamo al periodo invernale e può essere interessante parlare dello sgombero della neve nelle parti comuni condominiali. Cominciamo col dire che quando la neve si deposita sul tetto del condominio diventa parte comune dell’edificio. Questa circostanza obbliga i condomini e l’amministratore a vigilare affinché non si verifichino inconvenienti che possano arrecare danni a terzi, pena il risarcimento del danno. Nella realtà è opportuno però precisare che le situazioni possono essere le più svariate. Non è detto perciò che in caso di controversie con terzi la responsabilità ricada sempre sul condominio. Può esserci ad esempio un concorso di responsibilità nel conducente che parcheggia in modo imprudente, senza fare attenzione alla segnaletica che era stata esposta. Quindi la prima cosa da fare, forse ancor prima di spalare la neve, è quella di predisporre un cartello di avviso sotto alle zone di pericolo caduta. Se poi il danno si verifica nel corso di una violenta nevicata ricorre l’ipotesi del caso fortuito (articolo 2051 del codice civile) e il condominio non può essere chiamato a rispondere (Tribunale di Milano 2/11/1988). Per quanto riguarda invece le spese di sgombero, la loro suddivisione è da intendersi  (continue reading…)