Per la prima volta al mondo viene sollevato di oltre 60 centimetri un intero condominio colpito da sisma, in cemento armato alto 6 piani, del peso di 2.200 tonnellate. Si è svolta oggi 8 novembre a L’Aquila la Giornata Istituzionale di “Up-Sollevamento in corso”, organizzato dalla Fondazione 6 Aprile per la Vita Onlus e da Consta Spa per fare un’efficace attività di prevenzione e per dare a tutti la possibilità di verificare da vicino cos’è e come funziona la tecnologia studiata per sollevare le case a Venezia applicata all’antisismica. La tecnologia è dell’azienda forlivese Soles, che ha sede in via Gramadora. E’ stata la madrina di Soles, Maria Grazia Cucinotta, a dare il via al sollevamento dell’edificio colpito dal sisma del 6 aprile 2009, che permette l’inserimento di isolatori sismici alla base degli edifici utilizzando martinetti idraulici. Si tratta di una soluzione sviluppata nell’ambito di “Progetto Rialto”, il sistema per riqualificare le abitazioni di Venezia e risolvere il problema dell’acqua, rivelatosi poi estremamente efficace anche per l’adeguamento sismico (continue reading…)

Tra le varie difficoltà riscontrabili da chi amministra un condominio vi rientra senz’altro la gestione dei lavori ordinari e straordinari che si rendono necessari nel corso della gestione annuale. Adesso vediamo quali sono le leggi di riferimento da utilizzare come guida per una corretta amministrazione. Secondo la Cassazione (18/08/1986 n.5068) l’amministratore può disporre l’esecuzione di lavori di ordinaria amministrazione, senza che occorra autorizzazione dell’assemblea, poiché ciò rientra fra le sue attribuzioni. Per i lavori di manutenzione straordinaria è invece necessaria l’autorizzazione dell’assemblea, altrimenti l’amministratore risponde in proprio nei confronti dei terzi(Cassazione 7/5/1987 n.4232). Se invece si tratta di lavori urgenti? In questo caso l’amministratore può autorizzarne l’esecuzione con obbligo di riferire alla prima assemblea.  Di seguito riportiamo l’art. 1135  – Attribuzioni dell’assemblea dei condomini

Oltre a quanto è stabilito dagli articoli precedenti, l’assemblea dei condomini provvede :

1) alla conferma dell’amministratore e dell’eventuale sua retribuzione;

2) all’approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l’anno e alla relativa ripartizione tra i condomini;

3) all’approvazione del rendiconto annuale dell’amministratore e all’impiego del residuo attivo della gestione;

4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale.

L’amministratore non può ordinare lavori di manutenzione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.

Per approvare preventivi inerenti lavori sulle parti comuni dell’edificio è necessario deliberare in assemblea con il voto favorevole della (continue reading…)