Non tutto ciò che è parte comune in condominio necessariamente appartiene a tutti i condomini. Detto in maniera diversa possiamo affermare che esistono parti comuni che fanno riferimento a solo una parte di condomini. Nella fattispecie quindi quando in uno stabile ci sono opere o impianti destinati a servire solo una parte di condomini si parla di condominio parziale. Ad esempio l’ascensore posto al servizio di un’ala dell’edificio,  o la canna fumaria utilizzata solo dalle unità immobiliari ubicate sulla sua verticale. Tutte queste situazioni, hanno ovviamente delle ricadute importanti sulla suddivisione delle spese  e sul diritto di voto nelle assemblee. Se si tratta di deliberare su un impianto comune soltanto ad alcuni condomini, nel calcolare la maggioranza (continue reading…)